日成交量超套温州5月以来新盘入市

来源：月琴时间：2022/6/19

5月楼市，销售黄金期，对于房企而言，上半年的销售业绩能否出彩，这一个月至关重要。今年五一小长假喜迎开门红之后，温州楼市又会有怎样的表现？传统“红五月”是否可期？业内人士认为，伴随着新盘强劲的入市力度，将会有更多的选择机会。

滨江商务区高楼林立。吴峪摄

日成交量超套

5月是传统意义上的楼市旺季，新盘逐渐显示出强劲的入市冲动，一些原定于三四月间推出，但因市场环境不利而推迟入市的楼盘将陆续亮相5月楼市，月底全市集中开盘项目超过10个。

中央绿轴片区。

据初步统计，5月份我市批准预售49个项目开盘，截至5月25日晚10点，全市商品房成交套，其中市区成交套，郊县成交套，日均备案量超套，成交量最多的区域是鹿城区，共计成交套，郊县中，平阳县成交量超千套。

5月份主城区共有22个项目开盘，鹿城区有10个项目扎堆开盘，是今年单月开盘最多的一个月，共计提供套房源。截至5月25日晚10点，鹿城区商品房成交量套。本月楼市突出亮点是大盘集中开盘，开盘单价有6个项目高于3万元。

鹿起苑、云起苑(三期)、云起苑(三期)、檀境里(三期)和九悦里(二期)，均在月底前开盘。鹿起苑(一期)将推出套住宅，预售单价元/㎡；云起苑(三期)将推出套住宅，预售单价元/㎡；檀境里(三期)推出套房源，其中，住宅套开盘，预售单价元/㎡，商业物业36套，总面积㎡，预售单价元/㎡。九悦里(二期)推出套住宅房源，预售单价元/㎡；翠语麓园(三期)开盘，推出5幢房源，共计套，预售单价元/㎡；桂语轩(五期)已开盘，推出套房源，预售单价元/㎡，目前已经售91套；江峰阁(五期)开盘，推出套房源，住宅预售单价元/㎡，商业物业㎡，预售单元/㎡。目前已认购86套；忆江嘉园二组园开盘，推出套房产源，住宅和商业，预售单价一样，元/㎡，目前全部清盘。同时，大量新盘上市，也动存房源去化和尾盘加速上市，杨府山地下商业街，推出套车位，翡臻园也推出3套用房，均为现房。

瓯海区本月批准5个项目开盘，提供套房源，让购房者选择。星耀澜庭(三期)已认购套，翡玉园(六期)已经备案14套；逸河湾(三期)天曜宸园(四期)、龙誉辰园(六期)，三个项目均在月底开盘。龙誉辰园(六期)推出9幢物业，共计套，共中住宅房源套，商业用房94套。天曜宸园(四期)推出套住宅房源，逸河湾(三期)推出6由幢住宅房源，共计套，本月瓯海商品房产成交套。

5月份，龙湾仅仅一个新项目开盘，卓越旗下的晴翠里项目首期推出套住宅，毛坯房预售单价元/㎡。如意里(三期)上月中旬开盘，至今备案56套，其他品牌地产重点消化库存房源，共计去化多套，去化面积超过4万㎡。

洞头区本月共有6个项目开盘，提供套房源，加上库存房源的去化量，本月至今已去化多套。江湾雅筑(一期)月初开盘，至今已经备案套；中玺·月琴湾（四期）和（五期）月底开盘，共计提供套住宅房源。瓯江口新区有三个项目集中开盘，美的旭辉城北区(三期)、江湾雅筑(二期)、璀璨瓯江庭(七期)，各提供套、套和套住宅房源。浙南产业集聚区本月至今无新盘上市，东宸里(四期)上月开盘，至今备案94套，本月浙南产业集聚区库存去化套。

郊县27个项目开盘

三江商务区。

?市区大量新盘上市去化良好，也辐射到周边地区和郊县楼市，本月郊县共有27个项目开盘，加上库存去化，共计备案套。乐清有3个新项目开盘，5个项目加量开盘，平阳续开项目最多，有11个，瑞安4个项目开盘，龙港、苍南、文成、泰顺四地各有1个项目开盘。

郊县新盘成交量最多的是平阳县，成交量超千套，实际成交套，其次是乐清市成交套，瑞安市成交套，永嘉县成交套，苍南县成交套，其他区域成交量均不足套。

业界专业人士分析，新开项目中不乏此前市场上持续热销的高品质楼盘，同期也将老盘新推的计划摆在了5月，可见开发商博弈5月的决心已十分明显。同时，大多数5月新入市楼盘在4月底就已开始借营销活动吸引眼球、积聚人气，提前为5月楼市旺季锁定客源。

21世纪不动产常务副总经理叶柏峰认为，面对产品同质化，市场销售压力越来越大，5月楼市需求旺季，开发商自然不会错过这一最佳时间段。

此外，值得注意的是，5月入市楼盘中，郊县有八成都是刚需盘。上半年楼市“小阳春”的出现，靠的是刚需唱主角，刚需客户仍然是开发商们需要紧紧抓住的群体。

房源选择空间增大

瓯江边某一新盘样板房。

除了积极调整推盘节奏以外，价格方面，开发商普遍采取积极的优惠措施“以价换量”，尤其是供应集中的区域，瓯江口新区、瓯海中心区和南湖等片区，一场价格战将拉开帷幕。

“在市场竞争异常激烈的5月份，开发商只有在价格方面放下身段，才能取得相对较好的销售业绩。”置业顾问陈女士的看法很有代表性，在五一期间，温州的诸多楼盘都得到了应验。诸多项目“以价换量”的营销策略成效明显，全市五天成交套，创下历年新高，为“红五月”做起了铺垫。第二周，销售再上新台阶，全市成交套，上周成交套。

目前，大量新盘扎堆上市，面对激烈的市场竞争，开发商们或许会推出更大力度的优惠举措。而购房者正好可以利用房源丰富、楼盘促销力度增大的时机，挑选适合自己的房子。记者在江湾雅筑项目的售楼中心，遇到了趁着周末来看房的刘先生一家，他告诉记者，他们最近准备好好看几个意向楼盘，综合比较之后选择江湾雅筑，一套.5平方米的三房。

也有专家对传统的楼市“红五月”有不同看法。从数据上看，温州楼市5月新盘成交量可观，各大房企在节假日推优惠置业活动功不可没。接下来，温州楼市能否持续飘红，与楼市供应和开发商的推盘定价策略有关。