“天津房价跌15%”，近日某知名房地产专家的一句话，瞬间引爆朋友圈。
对此，记者调查发现，降价15%的，是二手房，而且属于部分小区，并不能因此就说“天津房价降了15%”，这也并非专家的本意。
二手房价格回落，中介引导房源“瘦身”
随着限购、限贷政策执行力度的日趋严格，天津二手房市场的热度似乎也降至了冰点，成交量持续低迷，成交价格也有一定幅度的回落。
通过梳理发现，位于塘沽新村街的惠安里、南开区王顶堤的金环里、津南区双港镇的金地格林世界棕榈苑……这几个天津成交量较大的小区，相同户型的二手房，9月份的成交价，与3月份的高点相比，已经下跌15%左右。
近期记者从某大型中介处了解到，现在他们每天都在做“房源瘦身”！某中介人员告诉记者，公司的目标是逐步缩小挂牌价与成交价的差距，做到购房者在公司平台看到的价格，就是最终的成交价格，或者说接近成交价格。
知识点什么是“房源瘦身”？
就是对于在该中介平台登记的房源，只要是价格偏高，房源维护人员就要和房主进行沟通，将挂牌价降下来，至于降低的标准，则由该中介上级部门定期下发房源参考价的数据，按照这个标准进行降价，在规定时间内没有降到标准以内的房源，将强制被划为无效房源，购房人通过平台将无法看到这些房源。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，其实大趋势是，整个京津冀北京是领头羊，今年三月后，北京市场率先哑火了，河北与天津跟随进入降温通道。天津二手房价格已跌15%，跌幅略小于北京，位于全国跌幅榜前列！放眼全国，当前京津冀板块二手房价格集体下行，调控效果较好！
此外，杨红旭表示，当前，可能少数新盘还卖得不错，但也有新盘已经遇到困难，接下来肯定会降价。二手房已经形成成交大幅收缩，成交价格下跌的局面了，预计持续小幅下跌会是大概率事件，部分小区成交价会比今年3月份的高点下跌2成左右。
“金九银十”是传统楼市旺季，今年却是彻底与”火爆“二字无关。在阴雨连绵中，天津的”金九银十“答卷相当惨淡：10月1日至8日，全市新房成交套数降幅达八成，均价同比下降6.36%；二手房方面，除和平、南开外，各区域全面走跌。
以下为天津新建商品住宅成交均价走势：
好了，话不多说，下面来看
滨海新区10月火热小区最新的房价
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