白癜风哪个医院能治疗得好 https://yyk.39.net/bj/zhuanke/89ac7.html顾月琴陆春来近年来，由于房地产行业的调控，个别房地产开发商的爆雷事件，导致房地产行业资金紧张，部分银行开始严控房地产贷款的增长。本文从房地产贷款面临的主要风险、内部审计方法以及内部审计管理进行简要分析。房地产行业贷款面临的风险分析一是政策风险。当前国家不断加强宏观调控力度，持续进行房地产市场调控，少数房地产企业出现了破产清算的风险。二是行业风险。主要有建筑企业多元化经营风险、工程质量风险、企业财务风险、企业管理风险。三是借款人信用风险。主要表现为借款人还款能力下降，或借款人遭遇重大变故影响还款意愿。四是抵押物风险。主要是办公用房、商业用房作为抵押物的情况较为普遍，而办公用房、商业用房的贬值风险、处置风险越来越明显；还有就是抵押物往往位于异地，不便于银行定期检查和后续管理。审计方法探讨审前准备。一是充分了解行内住房建筑业贷款的具体情况；二是通过调阅建筑业贷款台账、还款明细等资料，从多个角度进行分析；三是调阅相关规章制度，检查相关制度是否覆盖贷款管理全流程，是否存在内控设计缺陷和漏洞；四是查阅近年来监管部门对行内建筑业贷款的检查情况和监管要求。非现场审计。通过审计模型对业务数据进行分析。一是流水排查类模型，包括贷款资金流向排查，还款资金来源排查等；二是担保方式和抵押物有效性检查类模型；三是风险排查模型，如：客户活期账户冻结扣划排查模型，客户担保人及被担保人贷款形成不良排查模型等。现场审计。一是贷款“三查”制度执行情况，贷前调查是否尽职，贷中审查是否审慎，贷后管理是否到位。二是大额建筑企业贷款及其挂靠项目经理贷款的整体风险，是否存在重大诉讼或执行事项，是否承建风险楼盘，挂靠的项目经理贷款户数及余额变动情况，合并关联授信后的集中度是否超监管限额要求。三是
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